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Maison à vendre 6 pièces - 120,14 m2 GOURNAY SUR MARNE - 93

Ref : 3129

625 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 120.14 m2 - GOURNAY SUR MARNE - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Val
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Description

COUP DE COEUR A GOURNAY SUR MARNE !
Découvrez cette magnifique maison lumineuse, construite sur une parcelle de 544m2 de terrain, entièrement rénovée avec goût et idéalement située !
Au rez de chaussée, vous disposerez d'un vaste séjour donnant sur un agréable jardin exposé OUEST, arboré, entretenu et sans aucun vis à vis ! La cuisine moderne totalement aménagée et équipée saura vous séduire pour vos repas en famille. Profitez également d'une chambre au rez de chaussée, d'un wc indépendant ainsi que d'une buanderie. A l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, dont une avec dressing et deux donnant sur une salle d'eau. Une charmante salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un deuxième wc viendront compléter cet étage.

Avec une surface supplémentaire pouvant être aménagée dans les combles, une cave et une pièce en sous sol, cette maison offre un confort de vie optimal pour une famille. Profitez de moments conviviaux sur la terrasse ensoleillée et bénéficiez d'une isolation thermique exceptionnelle grâce au double vitrage et à un excellent DPE de classe C. Parfaitement sécurisée avec un système d'alarme, un garage est également à votre disposition ainsi que plusieurs places de stationnement dans l'enceinte de la propriété.

Cette maison se trouve à proximité de nombreux commerces de proximité. Les familles apprécieront la proximité des écoles, comme le Collège Eugène Carrière à seulement 4 minutes à pied, et le calme de ce secteur verdoyant.
Pour vos déplacements, profitez des arrêts de bus à proximité, notamment Place Roosevelt à seulement 3 minutes à pied, desservie par la ligne 213. Les amoureux de la nature seront ravis par les parcs, les forêts environnantes, ainsi que par les belles promenades en bord de Marne.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 120,1 m2
  • Surface habitable : 120,1 m2
  • Surface terrain : 544 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (40,4 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Salle de bain (7,0 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre +dressing (17,3 m2)
    • Palier (5,8 m2)
    • Salle deau (2,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 40 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Béton
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Alarme
  • Cheminée
  • Store électrique
  • Terrasse
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Cuisine 2022
  • Taxe foncière : 2435 €
  • Charges de copropriété : 8,3 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16226kWh/m2.ankg CO2/m2.an162 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 23/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160,0 € et 1630,0 € pour 2021
Bien proposé par Emilie roche EI, agent commercial (RSAC 914467279)

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