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Appartement Duplex à vendre 5 pièces - 76,37 m2 CHAMPS SUR MARNE - 77

Ref : 3163

295 000 €

  • Honoraires charge vendeur
639 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Appartement Duplex à vendre - 5 pièces - 76.37 m2 - CHAMPS SUR MARNE - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Val
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Description

À vendre CHAMPS-SUR-MARNE Centre-ville.
Situé en plein cœur de Champs-sur-Marne, dans une résidence récente, calme et sécurisée (construction 2012), découvrez ce superbe appartement en duplex de 5 pièces, d'une surface de 76 m², au 2 et dernier étage avec ascenseur.

Lumineux et en excellent état, ce bien se compose :

Au premier niveau : une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une salle de bains et des WC séparés.
À l'étage : un espace nuit comprenant trois chambres, une seconde salle de bains et des WC.

L'agencement est idéal pour accueillir une famille, avec une exposition plein SUD et un balcon donnant sur une cour intérieure paisible.

Les + :
Dernier étage
Double place de parking
Résidence avec vidéophone
Faibles charges
Un environnement privilégié :
À deux pas de toutes commodités : supermarchés (Lidl, Carrefour), boulangeries, restaurants et écoles (à pied jusqu'à l'école élémentaire Lucien Dauzié).

Les transports sont également facilement accessibles : arrêt de bus "Pointe de Champs" à 2 minutes à pied (lignes 220, 312, 421).

Pour les amoureux de nature, plusieurs espaces verts et forêts sont à proximité, comme la Place de la Garenne, à seulement 3 minutes.

Une opportunité rare dans un quartier vivant et bien desservi.
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Vue globale

  • Surface totale : 76,4 m2
  • Surface habitable : 76,4 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour / Cuisine (35,7 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • Placard (0,4 m2)
    • Degagement (3,7 m2)
    • Chambre (8,2 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (7,8 m2)
    • Salle de bain 2 (4,3 m2)
    • WC (1,0 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2012

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Parking couvert

résidence

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Bec 300 l
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Balcon
  • Volets roulants

À savoir

  • Charges / mois : 105,9 €
  • Taxe foncière : 1788 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 228
  • Charges courantes par an : 1270,28 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1444kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 19/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880,0 € et 1260,0 € pour 2023
Bien proposé par Juliette colbrant EI, agent commercial (RSAC 831290408)

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